Conditions and forms of surety bonds
Secara umum ada dua bentuk persyaratan dari Surety Bond yaitu Conditional Bond dan Unconditional Bond.
Untuk penjelasan lebih lanjut silahkan dibaca lanjutannya di bawah ini:
- Apa itu Conditional Bond atau Jaminan bersyarat?
Jaminan bersyarat adalah hal biasa dalam industri konstruksi. Jaminan semacam itu biasanya dikeluarkan oleh perusahaan asuransi, dan pembayaran biasanya tergantung pada majikan yang melakukan panggilan dengan memberikan jumlah kerugian yang dideritanya. Dalam praktiknya, oleh karena itu, jaminan bersyarat mungkin memerlukan litigasi sebelum pembayaran apa pun dapat diperoleh.
Jaminan bersyarat juga dikenal sebagai jaminan default. Penjamin bertanggung jawab atas bukti pelanggaran ketentuan kontrak utama oleh prinsipal dan penerima manfaat yang mengalami kerugian sebagai akibat dari pelanggaran tersebut. Jaminan harus mencakup syarat dan ketentuan:
- Mekanisme untuk memanggil (sehingga ikatan dapat dipanggil hanya jika prosedur tertentu telah diikuti.
- Persyaratan bagi klien untuk mengidentifikasi alasan pemanggilan (alasan mana yang dapat dipertanyakan dan diperebutkan.
- Periode pendinginan (di mana kontraktor dapat memperbaiki default.
- Para pihak dalam suatu ikatan adalah:
- Prinsipal adalah pihak yang meminta jaminan untuk menerbitkan jaminan dan yang kewajibannya dijamin.
- Obligee adalah pihak yang meminta prinsipal untuk mendapatkan jaminan dan yang menerima manfaat dari jaminan tersebut.
- Surety adalah pihak yang menerbitkan jaminan yang menjamin kewajiban pokok.
- What are unconditional bonds?
Jaminan adalah janji tertulis untuk membayar uang atau melakukan suatu tindakan jika keadaan tertentu terjadi atau waktu tertentu berlalu.
Dalam transaksi bisnis, pihak kontrak biasanya mendapatkan jaminan dari asuransi komersial dan mentransfer jaminan tersebut kepada pihak lain untuk memastikan bahwa, jika ada pelanggaran kontrak, seperti kegagalan untuk melakukan pembayaran, asuransi akan menggantikan pihak yang gagal bayar dalam melakukan pembayaran sesuai dengan ketentuan kontrak.
Jaminan tanpa syarat adalah, persis seperti kedengarannya, jaminan yang memungkinkan penerima untuk mengklaim uang hampir tanpa syarat apa pun (kecuali untuk beberapa kondisi kecil seperti persyaratan permintaan tertulis yang diajukan dalam jangka waktu yang sah dari jaminan , dll.).
Misalnya, jika ada dugaan pelanggaran kontrak, salah satu pihak dapat menggunakan jaminan tanpa syarat untuk mengklaim uang dari asuransi segera untuk mengkompensasi kerusakan yang diakibatkan oleh pelanggaran tersebut. Asuransi tidak boleh melakukan penyelidikan terperinci atau meminta pihak tersebut untuk membuktikan pelanggaran kontrak.
Dengan demikian, ikatan tanpa syarat hampir seperti uang itu sendiri. Ini umumnya digunakan dalam konstruksi. Misalnya, pemilik biasanya mempertahankan sekitar 5% – 10% dari nilai kontrak (yaitu hanya membayar kontraktor 90% – 95% dari nilai kontrak) setelah konstruksi selesai.
Uang yang disimpan tersebut adalah untuk menutupi biaya untuk memperbaiki cacat yang timbul sebelum penyelesaian praktis atau selama periode tanggung jawab cacat setelah penyelesaian praktis, jika kontraktor gagal memperbaiki cacat tersebut. Dalam proyek konstruksi besar, 5% – 10% dari nilai kontrak kemungkinan akan menjadi jumlah yang sangat signifikan, dan mempertahankan jumlah uang seperti itu dapat mempengaruhi bisnis kontraktor.
Dengan demikian, jaminan tanpa syarat dapat digunakan sebagai pengganti sejumlah uang karena (i) masih memberi pemilik hak untuk mengklaim uang segera bila perlu, dan (ii) pemilik tidak menyimpan uang tersebut sehingga kontraktor dapat menggunakan jumlah uang tersebut untuk bisnis lain.
- What is the problem with unconditional bonds?
Seperti disebutkan di atas, jaminan tanpa syarat dapat sangat membantu penerima manfaat dalam menangani pelanggaran transaksi di masa depan.
Mereka memungkinkan penerima untuk segera mendapatkan uang tanpa harus mengajukan gugatan dan melalui proses litigasi yang memakan waktu; pihak lain harus mengajukan gugatan, dalam hal ini, untuk mengklaim kembali uang itu. Dengan kata lain, ia mengalihkan beban pengajuan gugatan dari pihak yang dilanggar kepada pihak yang melanggar.
Namun demikian, jaminan tanpa syarat hanya berfungsi jika asuransi menepati janjinya untuk melakukan pembayaran tanpa syarat di bawah jaminan . Jika asuransi menolak untuk melakukannya (misalnya untuk melindungi pihak yang diduga melanggar yang biasanya merupakan klien bank), penerima manfaat akan ditempatkan dalam posisi yang sangat sulit.
Di banyak negara, penerima manfaat dapat mengajukan gugatan terhadap asuransi untuk dengan mudah dan cepat mengklaim kembali uang tersebut. Asuransi akan kesulitan mempertahankan klaim semacam itu karena jaminan itu sendiri biasanya menetapkan dengan jelas bahwa asuransi akan membayar tanpa syarat.
- Bagaimana cara mengatasi masalah Unconditional Bond?
Cara paling umum untuk menghindari kesulitan adalah dengan hanya menerima jaminan tanpa syarat yang diterbitkan oleh bank-asuransi terkemuka.
Bank-asuransi ini biasanya menghargai reputasi mereka dan, sebagai hasilnya, menjunjung tinggi janji mereka di bawah jaminan . Namun, ini bukan solusi mutlak.
Sepenuhnya mengandalkan kejujuran mitra bisnis bukanlah cara yang disarankan atau stabil untuk melakukan bisnis. Itu selalu perlu untuk memiliki beberapa langkah yang dapat diambil jika asuransi tidak menepati janji mereka.
Bagaimana cara menghindari kekecawaan untuk transaksi Jaminan Tender?
Karena fungsi Jaminan Tender (Bid Bond) sangat penting di dalam sebuah transaksi pekerjaan konstruksi dimana jika Jaminan Tender yang disediakan tidak sesuai dengan yang diminta maka akan berakibat kontrak menjadi batal.
Oleh karena itu Anda perlu berhati-hati sejak dari awal proses penerbitan Jaminan Tender. Ketika Anda membutuhkan Jaminan Tender hubungilah perusahaan broker asuransi yang resmi terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Terus terang, belakangan ini banyak perusahaan yang mengaku seperti broker yang menawarkan Jaminan Tender dan asuransi garansi akan tetapi perusahaan tersebut ternyata tidak terdaftar di OJK.
Untuk membuktikannya silahkan cek nama perusahaan tersebut di link ini. di website Asosiasi Perusahaan Pialang Asuransi dan Pialang Reasuransi Indonesia (APPARINDO) atau di website Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Jika nama perusahaan tersebut tidak ada, maka mereka bukan perusahaan broker asuransi resmi.
Apa resikonyo jika Anda tidak menggunakan jasa perusahaan broker asuransi yang resmi terdaftar di OJK?
- Anda tidak mendapatkan pelayanan dari ahli asuransi resmi yang mempunyai sertifikat keahlian yang diakui oleh OJK dan Badan Nasional Sertikasi Profesi Departemen Tenaga Kerja (BNSP)
- Ketika broker illegal itu melakukan kesalahan maka Anda tidak mendapatkan perlindungan asuransi. Sementara perusahaan broker asuransi resmi wajib mempunyai asuransi Professional Liability yang akan melindungi Anda sebagai nasabahnya jika terjadi kesalahan dari broker asuransi.
- Anda tidak mendapat kepastian penggantian jika terjadi dispute dengan broker asuransi illegal karena tidak ada kepastian tentang kemamupuan keuangannya. Sementara broker asuransi mempunyai modal disetor wajib sebesar Rp. 3 milyar yang sewaktu-waktu siap dicairkan jika mereka gagal dalam menjalankan usahanya.
- Broker asuransi resmi diawasi secara ketat oleh OJK, minimal 4 bulan sekali harus mengirimkan laporan resmi tentang kondisi perusahaan.
Source:
https://www.brianfarrington.co.uk/2012/09/conditional-bond/