Klausul Asuransi Property dan Industrial All Risk – Floor, Space, Ratio Index Clause


Original Clause

Floor, Space, Ratio Index Clause

“Subject to the terms and conditions of this policy in the event of any building being damaged so as to constitute total loss or constructive total loss and as a result of the exercise of Statutory powers and/or authority by any Government Departments Local Government or any other Statutory Authorities reinstatement of such building as before is prohibited and reinstatement is only permissible subject to a reduced floor, space ration index.

The Insurers agree to pay in addition to any amount payable on reinstatement of such building the difference between:

  1. the actual cost of reinstatement incurred in accordance with the reduced floor, space ratio index and
  2. the cost of reinstatement which would have been incurred had a reduced floor space ratio index not been applied

In arriving at the amount payable under (1) and (2) above any payments made by the Insurers shall include the extra cost of reinstatement including demolition or dismantling of the property Insured necessarily incurred to comply with the requirements of any act of Parliament or Regulation made thereunder or any Bye-law or Regulation of any Municipal or other Statutory Authority”

Terjemahan Bebas

“Tunduk pada syarat dan ketentuan kebijakan ini jika ada bangunan yang rusak sehingga menimbulkan kerugian total atau kerugian total yang konstruktif dan sebagai akibat dari pelaksanaan kewenangan dan / atau kewenangan Statuta oleh Departemen Pemerintah Pemerintah Daerah atau setiap Badan Hukum lainnya dilarang memulihkan kembali bangunan tersebut seperti sebelumnya dan pemulihan hanya diperbolehkan dengan tunduk pada pengurangan indeks ruang dan lantai.

Penanggung setuju untuk membayar sebagai tambahan dari jumlah yang harus dibayarkan pada pemulihan bangunan tersebut perbedaan antara:

  1. Sebuah. biaya pemulihan aktual yang terjadi sesuai dengan pengurangan lantai, indeks rasio ruang dan
  2. biaya pemulihan yang akan terjadi jika indeks rasio ruang lantai yang dikurangi tidak diterapkan

Dalam mencapai jumlah yang harus dibayarkan di bawah (1) dan (2) di atas setiap pembayaran yang dilakukan oleh Penanggung harus mencakup biaya tambahan untuk pemulihan termasuk pembongkaran atau pembongkaran properti yang Diasuransikan yang perlu dikeluarkan untuk memenuhi persyaratan dari setiap tindakan Parlemen atau Regulasi dibuat di bawahnya atau Bye-law atau Regulation dari Kotapraja atau Badan Hukum lainnya ”

Penjelasan Lengkap Mengenai Klausul Asuransi Property dan Industrial All Risk – Floor, Space, Ratio Index Clause

Perlu Anda ketahui bahwa polis  asuransi dibuat untuk berlaku secara umum dan tidak otomatis menjamin resiko-resiko yang dihadapi oleh bisnis Anda. Untuk mendapatkan jaminan yang paling pas, polis asuransi tersebut perlu dilengkapi dengan beberapa klausul tambahan (additional clause). Ada ratusan jenis klausul asuransi tambahan, tidak mudah untuk memilihnya. Cara terbaik untuk mendapatkan klausul yang paling menguntungkan  bagi Anda adalah dengan menggunakan konsultan asuransi yaitu perusahaan broker asuransi. Broker asuransi adalah ahli pialang asuransi bersertifikat yang terdaftar di Badan Nasional Sertifikasi Profesi (BNSP) dan diakui oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Broker asuransi adalah wakil Anda dalam berhubungan dengan perusahaan asuransi.

Sebagai perusahaan broker asuransi yang sudah berpengalaman selama lebih dari 30 tahun, kali ini kami akan menjelaskan mengenai klausul berikut ini:

 


PENJELASAN TAMBAHAN

  1. Floor Space Index (FSI) adalah rasio antara total area terbangun dan area plot yang tersedia yang diizinkan oleh pemerintah untuk suatu wilayah tertentu.
  2. Rasio luas lantai (FAR) adalah rasio total luas lantai bangunan dengan luas sebidang tanah tempat bangunan itu dibangun. Istilah tersebut juga dapat merujuk pada batasan yang dikenakan pada rasio tersebut.
  3. Rasio luas lantai (FAR) adalah rasio total luas lantai bangunan (luas lantai kotor) dengan ukuran sebidang tanah tempat bangunan itu dibangun. Ini sering digunakan sebagai salah satu peraturan dalam perencanaan kota bersama dengan rasio bangunan-ke-tanah. [1] Istilah tersebut juga dapat mengacu pada batasan yang diberlakukan pada rasio tersebut melalui zonasi.
  4. ujuan dan kegunaan
  5. Rasio luas lantai (FAR) dapat digunakan dalam zonasi untuk membatasi kepadatan perkotaan. Meskipun secara langsung membatasi kepadatan bangunan, secara tidak langsung juga membatasi jumlah orang yang dapat ditampung sebuah bangunan, tanpa mengontrol bentuk luar bangunan.
  6. Misalnya, jika lot harus sesuai dengan 0,1 JAUH, maka total luas semua lantai di semua bangunan pada lot harus tidak lebih dari sepersepuluh luas bidang itu sendiri. Dengan kata lain, jika tanah seluas 10.000 kaki persegi, maka total luas lantai semua lantai di semua bangunan tidak boleh melebihi 1.000 kaki persegi.
  7. Seorang arsitek dapat merencanakan bangunan satu lantai yang memakan seluruh area yang diizinkan dalam satu lantai, atau bangunan bertingkat yang menjulang lebih tinggi di atas bidang tanah, tetapi akibatnya harus menghasilkan tapak yang lebih kecil daripada satu lantai. bangunan bertingkat dengan total luas lantai yang sama. Dengan menggabungkan batas horizontal dan vertikal menjadi satu gambar, beberapa fleksibilitas diizinkan dalam desain bangunan, sementara mencapai batas tegas setidaknya pada satu ukuran ukuran keseluruhan. Satu keuntungan untuk memperbaiki parameter ini, berbeda dengan yang lain seperti tinggi, lebar, atau panjang, adalah luas lantai berkorelasi dengan baik dengan pertimbangan lain yang relevan dengan peraturan zonasi, seperti total parkir yang akan diperlukan untuk gedung kantor, jumlah total unit yang mungkin tersedia untuk penggunaan perumahan, beban total pada layanan kota, dll. Jumlah benda ini cenderung konstan untuk total luas lantai tertentu, terlepas dari bagaimana area tersebut didistribusikan secara horizontal dan vertikal. Dengan demikian, banyak yurisdiksi merasa tidak perlu memasukkan batasan ketinggian saat menggunakan penghitungan rasio luas lantai.
  8. Pengecualian umum untuk penghitungan total luas persegi untuk tujuan rasio luas lantai (FAR) mencakup area kosong seperti lantai peralatan mekanis, ruang bawah tanah, menara tangga, poros elevator, dan garasi parkir.

 


CATATAN PENTING

Penambahan klausul Floor, Space, Ratio Index Clause  menyatakan bahwa polis asuransi mengikuti syarat dan ketentuan kebijakan ini jika ada bangunan yang rusak sehingga menimbulkan kerugian total atau kerugian total yang konstruktif dan sebagai akibat dari pelaksanaan kewenangan dan / atau kewenangan Statuta oleh Departemen Pemerintah Pemerintah Daerah atau setiap Badan Hukum lainnya dilarang memulihkan kembali bangunan tersebut seperti sebelumnya dan pemulihan hanya diperbolehkan dengan tunduk pada pengurangan indeks ruang dan lantai.

Penanggung setuju untuk membayar sebagai tambahan dari jumlah yang harus dibayarkan pada pemulihan bangunan tersebut perbedaan antara:

  1. biaya pemulihan aktual yang terjadi sesuai dengan pengurangan lantai, indeks rasio ruang dan
  2. biaya pemulihan yang akan terjadi jika indeks rasio ruang lantai yang dikurangi tidak diterapkan

Dalam mencapai jumlah yang harus dibayarkan di bawah (a) dan (b) di atas setiap pembayaran yang dilakukan oleh Penanggung harus mencakup biaya tambahan untuk pemulihan termasuk pembongkaran atau pembongkaran properti yang Diasuransikan yang perlu dikeluarkan untuk memenuhi persyaratan dari setiap tindakan Parlemen atau Regulasi dibuat di bawahnya atau Bye-law atau Regulation dari Kotapraja atau Badan Hukum lainnya.

 


TUGAS BROKER ASURANSI UNTUK ASURANSI PROPERTY DAN INDUSTRIAL ALL RISKS

Resiko yang dihadapi oleh pemilik dan pengelola property seperti gedung perkantoran, mall, surpermarket, hotel dan  juga semua jenis pabrik dan kawasan industri dan sarana umum lainnya sangat kompleks. Banyak resiko yang datang dari luar dan dari dalam. Untuk mengatasi resiko tersebut salah caranya adalah dengan memindahkan resiko tersebut kepada perusahaan asuransi.

Tapi sayangnya untuk mendapatkan jaminan asuransi yang terbaik tidak semua orang bisa. Diperlukan ilmu, pengetahuan dan pengalaman khusus di bidang asuransi. Sebagai solusinya adalah dengan menggunakan jasa broker asuransi.

Khusus untuk industri property, industrial dan sarana umum lainnya, tugas broker asuransi meliputi hal-hal sebagai berikut:

  1. Mempelajari jenis okupasi dan operasional dari tertanggung
  2. Mengumpulkan informasi dasar tentang aspek resiko yang bisa terjadi
  3. Mengadakan survey resiko jika diperlukan
  4. Membuat program asuransi yang sesuai dengan kebutuhan Anda termasuk tambahan klausul yang cocok
  5. Menegosiasikan kepada beberapa perusahaan asuransi yang mampu untuk memberikan jaminan yang maksimal dengan premi yang paling kompetitif
  6. Mengurus administrasi penerbitan polis dan membantu pembayaran premi asuransi
  7. Membantu penyelesaian klaim jika terjadi
  8. Memberikan informasi pengenai kondisi industri perasuransian

Jenis asuransi lain yang dibutuhkan untuk pengelola dan pemilik property dan industrial adalah sebagai sebagai berikut:

  1. Third Party Liability Insurance
  2. Machinery Breakdown Insurance
  3. Personal Accident Insurance
  4. Health Insurance
  5. Marine Cargo Insurance
  6. Motor Vehicle insurance
  7. Money insurance

Untuk keperluan semua asuransi, hubungi broker asuransi andalan anda sekarang juga!

Pranala Luar

Tulisan ini kami buat berdasarkan pengalaman kami selama lebih dari 30 tahun di industri broker asuransi. Untuk informasi lebih lengkap juga dapat dilihat di link di bawah ini:

Agar jaminan asuransi anda maksimal, selalu gunakan jasa broker asuransi.

Hubungi Kami Sekarang!

Hotline 24jam (Call/Chat/SMS)
Whatsapp Kami 0811-8507-773 
Ajukan pertanyaan dengan mengirim pesan/email
Isi Form Pertanyaan  

   Kembali ke Kumpulan Klausul Asuransi
Whatsapp 24/7
0811-8507-773
Whatsapp 24/7
0811-8507-773
Call Center 24/7
0811-8507-773