6 Hal Yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Surety Bond dan Kontra Bank Garansi
Seperti yang kita ketahui, surety bond dan bank garansi merupakan instrumen penting dalam perjanjian kerja antara developer atau pemilik dengan pihak pelaksana atau kontraktor. Kedua instrumen keuangan ini mengikat antara kedua belah pihak.
Jika kelak kontraktor gagal dalam melakukan kewajibannya, maka pemilik pekerjaan akan mencairkan jaminan kontrak bank garansi atau surety bond yang sudah diserahkan oleh kontraktor (Pricipal).
Surety bond atau jaminan pelaksanaan adalah bentuk kredit finansial yang biasa dikenal sebagai jaminan obligasi. Transaksi surety bond selalu melibatkan tiga pihak, yaitu Obligee, principal, dan surety.
Jaminan berguna untuk melindungi penerima obligasi (pihak yang menerima pembayaran obligasi apabila terjadi kegagalan) dari kerugian, hingga batas jaminan, yang disebabkan oleh kegagalan principal (pihak dengan kewajiban yang dijamin) untuk melaksanakan kewajiban mereka. Kepastian, misalnya perusahaan asuransi memiliki kewajiban apabila prisipal tidak bisa.
Surety bond dirancang untuk memastikan bahwa prinsipal bertindak sesuai dengan hukum tertentu. Mereka memberikan jaminan kepada para obligee bahwa kontrak dan perjanjian bisnis akan diselesaikan sesuai dengan ketentuan bersama.
Apabila prinsipal melanggar persyaratan ini, obligee yang dirugikan dapat mengajukan klaim jaminan untuk mengembalikan kerugian yang telah terjadi. Penjamin memiliki hak untuk mendapatkan penggantian dari principal apabila mengalami kerugian.
Dua bentuk jaminan yang paling umum adalah jaminan kontrak dan jaminan komersil. Penjelasan yang membantu oleh Asosiasi Penjamin Kanada menjelaskan keduanya sebagai berikut:
- Contract Surety
Contract surety digunakan dalam industri konstruksi. Obligasi ini bertujuan untuk melindungi pemilik (obligee) dari kerugian finansial apabila kontraktor (prinsipal) tidak memenuhi syarat dan ketentuan kontrak. Penerima obligasi dilindungi dari ketidakmampuan kontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan.
- Commercial Surety
Jaminan ini dibuat untuk memenuhi persyaratan keamanan publik, badan hukum dan pemerintah dan melindungi dari risiko keuangan. Obligasi ini menjamin bahwa perusahaan atau individu akan mematuhi semua kewajiban hukum yang diberlakukan.
- Construction Bonds
Construction Bonds merupakan jenis surety bond yang digunakan oleh investor dalam proyek konstruksi. Construction Bonds merupakan jenis jaminan untuk mengindari penundaan, jaminan pelaksanaan sangat penting dalam industri konstruksi. Terdapat tiga jenis penting yang diantaranya:
- Bid bonds
Setiap kontraktor yang bersaing harus menyerahkan penawaran bersama, yang berguna untuk melindungi pemilik proyek jika kontraktor mengundurkan diri dari kontrak setelah memenangkan penawaran atau gagal menawarkan penawaran kinerja, yang diperlukan untuk mulai mengerjakan proyek.
- Performance bonds
Performance bonds melindungi pemilik dari kerugian finansial dan Untuk memastikan pekerjaan konstruksi akan selesai tepat waktu dan sesuai standar yang disyaratkan.
- Payment bonds
Untuk memberikan perlindungan finansial kepada subkontraktor dan orang lain yang menyediakan layanan dan bahan untuk perusahaan konstruksi
- Persyaratan sebelum jaminan diberikan?
Prinsipal harus menunjukkan bahwa mereka memiliki kredit yang baik serta reputasi yang baik sebelum perusahaan penjamin memberikan mereka jaminan obligasi. Perusahaan penjamin yang sering meminta prinsipal utnuk menunjukkan bahwa mereka mempunyai peralatan, pengalaman dan sumber daya keuangan untuk melaksanakan kewajiban yang ada di dalam kontrak.
- ManfaatÂ
Tidak seperti bank, penyedia jaminan tidak memerlukan keamanan untuk aset perusahaan Anda dan tidak memerlukan obligasi untuk didukung oleh uang tunai atau jaminan lainnya.
Ini memungkinkan Anda untuk melepaskan dana, mengurangi hutang dan tender untuk kontrak tambahan. Jaminan juga bisa menjadi alternatif yang lebih murah untuk jaminan bank dengan suku bunga dasar yang lebih rendah tanpa penggunaan atau biaya baris. ”
- Berapa lama jaminan tetap berlaku?
Jaminan akan berlaku selama periode kontrak. Hal ini akan sering diperpanjang untuk periode pemeliharaan, kadang kala dapat berlangsung setahun setelah kewajiban kontrak terpenuhi. Periode pemeliharaan dibangun untuk melindungi obligee apabila terdapat masalah atau hal yang diperlukan untuk diubah atau dikembalikan. Ini juga memberi kesempatan waktu untuk prinsipal agar menolak klaim atas masalah atau keluhan yang diusulkan oleh obligee.
Sebagian besar broker asuransi menawarkan layanan jaminan, termasuk pencarian jaminan, memberikan saran mengenai persiapan obligasi dan negosiasi kompensasi, serta mengatur fasilitas jaminan dan kapasitas yang memadai. Pialang berikut (ditambah banyak lagi) telah mengembangkan hubungan jangka panjang dengan beberapa penyedia jaminan terkemuka dunia.
Tantangan untuk mengurus surety bond dan bank garansi dalam kondisi seperti sekarang ini sangat sulit, apalagi jika dikerjakan sendiri. Cara yang paling tepat adalah dengan menunjuk konsultan dan broker asuransi yang berpengalaman dan terdaftar secara resmi di OJK.
Broker asuransi yang akan melakukan penempatan kepada beberapa perusahaan asuransi. Dinegosiasikan terms and conditions, dokumen, underlying, collateral dan hal-hal lain dengan pihak bank dan perusahaan asuransi. Penggunaan jasa broker asuransi juga untuk memastikan surety bond dan kontra bank garansi merupakan dokumen resmi.
Source :
