Perlu Anda ketahui bahwa polis  asuransi dibuat untuk berlaku secara umum dan tidak otomatis menjamin resiko-resiko yang dihadapi oleh bisnis Anda. Untuk mendapatkan jaminan yang paling pas, polis asuransi tersebut perlu dilengkapi dengan beberapa klausul tambahan (additional clause). Ada ratusan jenis klausul asuransi tambahan, tidak mudah untuk memilihnya. Cara terbaik untuk mendapatkan klausul yang paling menguntungkan  bagi Anda adalah dengan menggunakan konsultan asuransi yaitu perusahaan broker asuransi. Broker asuransi adalah ahli pialang asuransi bersertifikat yang terdaftar di Badan Nasional Sertifikasi Profesi (BNSP) dan diakui oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Broker asuransi adalah wakil Anda dalam berhubungan dengan perusahaan asuransi.

PENJELASAN TAMBAHAN

1. Tenants improvements and betterments (TIBs) atau Perbaikan dan perbaikan penyewa) adalah peningkatan yang dilakukan oleh pemilik bisnis ke properti yang mereka sewa dari tuan tanah. Istilah ini paling umum digunakan dalam asuransi properti komersial.
2. TIB dibayar oleh penyewa, tetapi menjadi bagian dari bangunan. Dengan demikian, pemilik umumnya memperoleh kepemilikan upgrade setelah dipasang kecuali jika kontrak menyatakan sebaliknya.
3. Apa Itu Peningkatan dan Perbaikan Penyewa?

Banyak polis asuransi properti komersial menetapkan perbaikan dan perbaikan penyewa sebagai perlengkapan, perubahan, instalasi, atau tambahan pada bangunan yang Anda tempati tetapi bukan milik Anda. TIB adalah barang yang telah Anda beli atau pasang atas biaya Anda, tetapi tidak dapat Anda hapus secara legal.

4. Sebagai contoh, kami akan mengatakan bahwa Larry memiliki Kulit Mewah, sebuah toko barang kulit yang berlokasi di mal. Dia menjalankan bisnisnya di luar ruangan yang dia sewa dari pemilik mal, Shopping Centres, Inc. Larry telah membuat berbagai perbaikan pada ruang sewanya sejak Luxury Leathers pindah dua tahun lalu, termasuk pencahayaan tersembunyi baru, karpet baru, dan kantor kecil yang dibangun. di belakang area ritel.
5. Kantor, penerangan, dan karpet yang dipasang Larry di tokonya adalah TIB. Mereka sekarang menjadi bagian dari bangunan. Larry tidak memilikinya, jadi dia tidak bisa membawanya jika pindah ke lokasi lain. Dia bisa merusak gedung jika dia mencoba untuk memindahkannya.
6. Bagaimana TIB Bekerja

TIB yang lengkap harus diasuransikan oleh pemiliknya. Shopping Centres, Inc., telah mengasuransikan bangunan berdasarkan polis properti komersial, dan polis tersebut secara otomatis mencakup setiap perbaikan pada bangunan yang dilakukan selama periode polis.

7. Larry tahu bahwa setiap TIB yang dia pasang akan menjadi milik pemiliknya, tetapi dia tetap dapat menggunakan perbaikan tersebut untuk sisa masa sewa. Larry dapat kehilangan hak guna atas properti tersebut jika TIB rusak atau hancur karena kebakaran atau bahaya lainnya, tetapi ia juga dapat mengasuransikan minatnya dalam perbaikan berdasarkan kebijakan properti komersial.
8. TIB vs Jadwal Perdagangan

Penyewa tidak dapat merobek TIB yang telah mereka pasang, tetapi mereka dapat menghapus perlengkapan perdagangan. Ini adalah item yang dipasang oleh penyewa yang diharapkan akan dihapus oleh penyewa saat mereka mengosongkan gedung. Mereka sangat penting untuk bisnis penyewa dan dapat dipindahkan tanpa merusak properti. Perlengkapan perdagangan tetap menjadi milik penyewa, jadi penyewa bertanggung jawab untuk mengasuransinya

9. Misalkan Larry memasang lemari pajangan baru di tokonya untuk memajang barang-barang kulitnya. Baik Larry dan pemiliknya berharap Larry akan membawa pameran bersamanya saat dia pindah ke lokasi lain. Meskipun etalase melekat pada gedung, itu dianggap perlengkapan perdagangan daripada TIB. Contoh lain dari perlengkapan perdagangan adalah komputer, mesin penjual otomatis, dan peralatan toko mesin.
10. Penyewa harus memastikan bahwa sewa mereka dengan jelas menentukan jenis properti apa yang memenuhi syarat sebagai perlengkapan perdagangan. Jika tidak, tuan tanah mungkin menolak untuk mengizinkan penyewa memindahkan properti tertentu saat masa sewa berakhir.
11. Apa yang Merupakan Perbaikan Penyewa?
12. Sebuah “perbaikan” (juga kadang-kadang disebut “perbaikan”) umumnya adalah perubahan yang bermanfaat untuk properti nyata – yang meningkatkan nilai properti nyata dan melampaui perbaikan atau pemulihan properti nyata ke kondisi sebelumnya. Perbaikan penyewa, secara umum, adalah perbaikan yang dilakukan pada properti yang disewakan yang dilakukan oleh atau untuk kepentingan penyewa. Polis asuransi properti biasanya mengacu pada perbaikan penyewa sebagai “penambahan permanen atau perubahan yang dilakukan pada sebuah bangunan oleh penyewa atas biaya sendiri yang mungkin tidak secara hukum dihapus.”
13. Perbaikan penyewa dapat berupa perubahan struktural (misalnya, menambah, memindahkan, atau melepas dinding), atau instalasi lain seperti unit HVAC, perlengkapan pencahayaan, atau pekerjaan kelistrikan atau perpipaan. Ini mungkin perbaikan yang dilakukan oleh penyewa selama masa sewa, tetapi sewa juga dapat mengidentifikasi perbaikan tertentu sebagai “perbaikan penyewa” yang tidak secara langsung dilakukan atau dibayar oleh penyewa, seperti pekerjaan awal yang diselesaikan pada awal masa sewa .
14. Siapa yang Memiliki Perbaikan Penyewa dan Siapa yang Bertanggung Jawab?
15. Sewa harus secara jelas menentukan pihak mana yang memiliki perbaikan penyewa selama jangka waktu sewa dan setelah penghentian sewa. Misalnya, sewa dapat menetapkan bahwa perbaikan tertentu yang dibuat oleh penyewa selama jangka waktu sewa menjadi milik tuan tanah pada saat penyertaan, atau dapat memberikan hak atas perbaikan tersebut kepada tuan tanah pada akhir masa sewa. Penting bagi penyewa untuk memiliki pemahaman yang jelas tentang ruang lingkup properti yang dimilikinya selama masa sewa dan properti yang hanya menjadi kepentingan penggunaan selama masa sewa. Mengetahui perbedaan ini dapat membantu penyewa dalam memilih pertanggungan asuransi properti yang sesuai.
16. Para pihak juga harus memperhatikan apa yang dikatakan oleh sewa tentang kewajiban mereka masing-masing untuk memperbaiki atau mengganti properti yang rusak atau hancur di dalam lokasi jika terjadi korban jiwa, dan apakah pihak tersebut memiliki kepentingan yang dapat diasuransikan atas properti yang menjadi tanggung jawabnya. . Misalnya, dalam kasus pembangunan awal oleh tuan tanah pada saat dimulainya masa sewa, mungkin tidak jelas apakah pekerjaan tersebut memenuhi syarat sebagai “perbaikan penyewa” jika penyewa tidak benar-benar membayar atau menyelesaikan pekerjaan tersebut. , bahkan jika penyewa membayar premi sewa yang lebih tinggi untuk mensubsidi biaya pembangunan awal. Jika sewa menganggap item dari bangunan awal yang dipasang oleh pemilik “perbaikan penyewa” dan membuat penyewa bertanggung jawab atas perbaikan atau penggantiannya, tetapi kebijakan properti penyewa tidak menganggap item tersebut sebagai perbaikan penyewa yang termasuk dalam cakupan properti penyewa, penyewa mungkin bertanggung jawab atas perbaikan atau penggantiannya.
17. Siapa yang Bertanggung Jawab untuk Mengasuransikan Perbaikan Penyewa?

Sewa juga harus secara jelas menyatakan pihak mana yang bertanggung jawab untuk mengasuransikan perbaikan penyewa. Para pihak harus berkonsultasi dengan polis asuransinya masing-masing untuk memastikan bahwa bahasa dalam leasing sejalan dengan pertanggungan yang disediakan oleh polis properti para pihak. Jika persyaratan polis salah satu pihak tidak mencakup properti yang menurut persyaratan sewa dianggap sebagai tanggung jawab pihak tersebut, maka perusahaan asuransi akan menolak klaim jika terjadi kerugian. Persyaratan sewa yang jelas dan konsisten melindungi dari situasi di mana perbaikan tidak tercakup dengan baik oleh kebijakan salah satu pihak atau, di sisi lain, bisa dibilang dicakup oleh kebijakan kedua belah pihak, dalam hal ini kedua perusahaan asuransi dapat menolak klaim dengan alasan bahwa hal itu sudah tercakup dalam polis lain.

18. Saat memasuki sewa baru atau perpanjangan, penting bagi tuan tanah dan penyewa untuk meninjau persyaratan dengan hati-hati untuk memastikan bahwa tanggung jawab untuk memastikan perbaikan penyewa didelegasikan secara memadai antara para pihak dan bahwa pertanggungan asuransi masing-masing pihak dengan benar melindungi ruang lingkup perbaikan penyewa masing-masing setuju untuk memikul tanggung jawab dan mengasuransikan sesuai dengan persyaratan sewa. Saat meninjau, para pihak harus menanyakan empat pertanyaan berikut:
19. Siapa yang bertanggung jawab untuk mengganti perbaikan jika rusak?
20. Polis asuransi mana / siapa yang mencakup perbaikan?
21. Apa isi kebijakan itu (apakah memadai)?

CATATAN PENTING

Penambahan klausul TENANTS IMPROVEMENTS CLAUSE  memberikan jaminan tambahn mencakup perbaikan penyewa dan perubahan pada properti Tuan Tanah sejauh Tertanggung bertanggung jawab karenanya.

TUGAS BROKER ASURANSI UNTUK ASURANSI PROPERTY DAN INDUSTRIAL ALL RISKS

Resiko yang dihadapi oleh pemilik dan pengelola property seperti gedung perkantoran, mall, surpermarket, hotel dan  juga semua jenis pabrik dan kawasan industri dan sarana umum lainnya sangat kompleks. Banyak resiko yang datang dari luar dan dari dalam. Untuk mengatasi resiko tersebut salah caranya adalah dengan memindahkan resiko tersebut kepada perusahaan asuransi.

Tapi sayangnya untuk mendapatkan jaminan asuransi yang terbaik tidak semua orang bisa. Diperlukan ilmu, pengetahuan dan pengalaman khusus di bidang asuransi. Sebagai solusinya adalah dengan menggunakan jasa broker asuransi.

Khusus untuk industri property, industrial dan sarana umum lainnya, tugas broker asuransi meliputi hal-hal sebagai berikut:

1. Mempelajari jenis okupasi dan operasional dari tertanggung
2. Mengumpulkan informasi dasar tentang aspek resiko yang bisa terjadi
3. Mengadakan survey resiko jika diperlukan
4. Membuat program asuransi yang sesuai dengan kebutuhan Anda termasuk tambahan klausul yang cocok
5. Menegosiasikan kepada beberapa perusahaan asuransi yang mampu untuk memberikan jaminan yang maksimal dengan premi yang paling kompetitif
6. Mengurus administrasi penerbitan polis dan membantu pembayaran premi asuransi
7. Membantu penyelesaian klaim jika terjadi
8. Memberikan informasi pengenai kondisi industri perasuransian

Jenis asuransi lain yang dibutuhkan untuk pengelola dan pemilik property dan industrial adalah sebagai sebagai berikut:

1. Third Party Liability Insurance
2. Machinery Breakdown Insurance
3. Personal Accident Insurance
4. Health Insurance
5. Marine Cargo Insurance
6. Motor Vehicle insurance
7. Money insurance

Untuk keperluan semua asuransi, hubungi broker asuransi andalan anda sekarang juga!