Perlu Anda ketahui bahwa polis  asuransi dibuat untuk berlaku secara umum dan tidak otomatis menjamin resiko-resiko yang dihadapi oleh bisnis Anda. Untuk mendapatkan jaminan yang paling pas, polis asuransi tersebut perlu dilengkapi dengan beberapa klausul tambahan (additional clause). Ada ratusan jenis klausul asuransi tambahan, tidak mudah untuk memilihnya. Cara terbaik untuk mendapatkan klausul yang paling menguntungkan  bagi Anda adalah dengan menggunakan konsultan asuransi yaitu perusahaan broker asuransi. Broker asuransi adalah ahli pialang asuransi bersertifikat yang terdaftar di Badan Nasional Sertifikasi Profesi (BNSP) dan diakui oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Broker asuransi adalah wakil Anda dalam berhubungan dengan perusahaan asuransi.

PENJELASAN TAMBAHAN

1. Kerusakan properti memiliki banyak penyebab: kebakaran, cuaca, usia, vandalisme, kelalaian penyewa. Apa yang terjadi jika kerusakan parah membuat properti sewaan tidak dapat dihuni untuk sementara? Di situlah asuransi kerugian sewa berperan!
2. Asuransi kerugian sewa melindungi tuan tanah jika terjadi kerusakan properti yang parah. Ini membantu properti sewaan tetap menjadi sumber pendapatan yang konsisten dan dapat diandalkan bahkan ketika bencana melanda. Tuan tanah harus memilih kebijakan kerugian sewa untuk keamanan finansial dan ketenangan pikiran yang diberikannya.
3. Apa itu Asuransi Kerugian Sewa?
4. Asuransi kerugian sewa mencakup periode waktu ketika sebuah properti tidak dapat dihuni karena kerusakan dan perbaikan yang diperlukan. Misalnya, jika pipa meledak dan seluruh sistem perpipaan rumah perlu diganti, mungkin tidak dapat mendukung penyewa selama beberapa minggu atau bahkan berbulan-bulan. Selama masa ini, polis asuransi kerugian sewa memberikan hak kepada pemilik untuk menerima pembayaran “sewa” reguler dari perusahaan asuransi.
5. Cakupan oleh asuransi kerugian sewa memungkinkan pemilik waktu dan uang untuk fokus menyelesaikan perbaikan dan menemukan penyewa masa depan. Hal ini juga dapat mendorong tuan tanah untuk tidak menunda perbaikan dan meningkatkan properti sesuai kebutuhan, karena mereka masih akan menerima pendapatan selama periode tidak dapat dihuni.
6. Berbeda dengan Rent Default / Guarantee Insurance
7. Perlu diingat bahwa asuransi kerugian sewa, meskipun serupa, tidak sama dengan asuransi gagal bayar sewa. Asuransi kerugian sewa secara khusus difokuskan pada kerusakan properti dan periode tanpa tenant yang disebabkan oleh perbaikan yang lama. Asuransi gagal bayar sewa, terkadang disebut sebagai asuransi jaminan sewa, mencakup situasi di mana penyewa tidak atau tidak mampu membayar sewa untuk jangka waktu yang lama karena alasan selain kerusakan, seperti kehilangan pekerjaan.
8. Asuransi kerugian sewa dan asuransi default sewa biasanya tidak dikemas bersama dan dibeli secara terpisah. Semakin banyak tuan tanah yang membeli kedua jenis tersebut untuk tetap terlindungi dan mempertahankan pendapatan tetap di berbagai situasi. (Anda bisa mendapatkan perkiraan asuransi default sewa instan dan terjangkau secara online dengan Steady).
9. Biaya Asuransi Kerugian Sewa

Biaya asuransi kerugian sewa bervariasi tergantung pada banyak faktor. Ini termasuk ukuran properti, jumlah unit yang tersedia untuk disewa, berapa banyak orang yang dapat dengan aman menempati properti tersebut, umur bangunan, dan lokasinya. Biaya pembelian asuransi kerugian sewa mungkin lebih tinggi di lokasi yang rawan kerusakan, seperti di dekat laut atau di daerah dengan aktivitas gempa bumi tinggi.

10. Pada tahun 2018, mayoritas tuan tanah melaporkan membayar antara $ 800 dan $ 2000 per properti dalam bentuk premi tahunan untuk asuransi tuan tanah. Biaya asuransi kerugian sewa biasanya berkisar antara sepertiga dan setengah dari jumlah tahunan ini. Asuransi kerugian sewa sering kali ditemukan lebih murah jika digabungkan dengan jenis asuransi pemilik properti lainnya.
11. Sangat penting untuk mendapatkan penawaran dari perusahaan asuransi sebelum membuat keputusan. Saat ini, banyak perusahaan menawarkan penawaran online gratis untuk berbagai jenis asuransi tuan tanah yang mereka tawarkan. Saat memilih asuransi kerugian sewa dan asuransi tuan tanah, ketahuilah selalu berapa banyak Anda akan membayar dan apa yang akan ditanggung.

CATATAN PENTING

Penambahan klausul Rent Clause (Loss of Rent) menyatakan bahwa jika bangunan tersebut atau bagiannya menjadi tidak dapat dipertahankan sebagai akibat dari kehancuran atau kerusakan oleh api atau bahaya lain yang dengan ini diasuransikan, perusahaan akan, dengan tunduk pada persyaratan selanjutnya yang terkandung, mengganti kerugian Tertanggung untuk kehilangan atau sewa sesuai dengan sewa atau perjanjian yang ada di ikatan kehancuran atau kerusakan tersebut. Dalam hal sewa tempat untuk periode yang ditentukan melebihi jumlah yang diasuransikan dengan ini, jumlah yang harus dibayarkan harus sesuai dengan proporsi yang ditanggung oleh uang pertanggungan untuk sewa tersebut.

TUGAS BROKER ASURANSI UNTUK ASURANSI PROPERTY DAN INDUSTRIAL ALL RISKS

Resiko yang dihadapi oleh pemilik dan pengelola property seperti gedung perkantoran, mall, surpermarket, hotel dan  juga semua jenis pabrik dan kawasan industri dan sarana umum lainnya sangat kompleks. Banyak resiko yang datang dari luar dan dari dalam. Untuk mengatasi resiko tersebut salah caranya adalah dengan memindahkan resiko tersebut kepada perusahaan asuransi.

Tapi sayangnya untuk mendapatkan jaminan asuransi yang terbaik tidak semua orang bisa. Diperlukan ilmu, pengetahuan dan pengalaman khusus di bidang asuransi. Sebagai solusinya adalah dengan menggunakan jasa broker asuransi.

Khusus untuk industri property, industrial dan sarana umum lainnya, tugas broker asuransi meliputi hal-hal sebagai berikut:

1. Mempelajari jenis okupasi dan operasional dari tertanggung
2. Mengumpulkan informasi dasar tentang aspek resiko yang bisa terjadi
3. Mengadakan survey resiko jika diperlukan
4. Membuat program asuransi yang sesuai dengan kebutuhan Anda termasuk tambahan klausul yang cocok
5. Menegosiasikan kepada beberapa perusahaan asuransi yang mampu untuk memberikan jaminan yang maksimal dengan premi yang paling kompetitif
6. Mengurus administrasi penerbitan polis dan membantu pembayaran premi asuransi
7. Membantu penyelesaian klaim jika terjadi
8. Memberikan informasi pengenai kondisi industri perasuransian

Jenis asuransi lain yang dibutuhkan untuk pengelola dan pemilik property dan industrial adalah sebagai sebagai berikut:

1. Third Party Liability Insurance
2. Machinery Breakdown Insurance
3. Personal Accident Insurance
4. Health Insurance
5. Marine Cargo Insurance
6. Motor Vehicle insurance
7. Money insurance

Untuk keperluan semua asuransi, hubungi broker asuransi andalan anda sekarang juga!