Perlu Anda ketahui bahwa polis  asuransi dibuat untuk berlaku secara umum dan tidak otomatis menjamin resiko-resiko yang dihadapi oleh bisnis Anda. Untuk mendapatkan jaminan yang paling pas, polis asuransi tersebut perlu dilengkapi dengan beberapa klausul tambahan (additional clause). Ada ratusan jenis klausul asuransi tambahan, tidak mudah untuk memilihnya. Cara terbaik untuk mendapatkan klausul yang paling menguntungkan  bagi Anda adalah dengan menggunakan konsultan asuransi yaitu perusahaan broker asuransi. Broker asuransi adalah ahli pialang asuransi bersertifikat yang terdaftar di Badan Nasional Sertifikasi Profesi (BNSP) dan diakui oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Broker asuransi adalah wakil Anda dalam berhubungan dengan perusahaan asuransi.

Sebagai perusahaan broker asuransi yang sudah berpengalaman selama lebih dari 30 tahun, kali ini kami akan menjelaskan mengenai klausul berikut ini:

PENJELASAN TAMBAHAN

1. Perbaikan kecil berarti kegiatan yang memulihkan bagian bendungan, pelimpah, pekerjaan saluran keluar, dan struktur tambahan yang menunjukkan kerusakan kecil ke keadaan yang dimaksudkan dan yang tidak memerlukan perubahan (permanen atau sementara) fasilitas apa pun yang akan mempengaruhi kinerja, operasi atau keselamatan. bendungan sebagaimana ditentukan oleh Departemen.
2. Perbaikan dan Perawatan Kecil
3. Ketika Anda menemukan masalah pada unit persewaan Anda, Anda harus memutuskan seberapa signifikan masalah tersebut. Apakah masalahnya membuat hampir tidak mungkin untuk tinggal di rumah Anda, atau lebih merupakan ketidaknyamanan? Membedakan antara perbaikan besar dan kecil akan membantu Anda menentukan tindakan yang dapat Anda lakukan jika pemilik rumah menolak untuk memperbaiki masalah. Misalnya, Anda tidak dapat menahan sewa karena masalah kecil yang tidak terselesaikan. Jika Anda melakukannya, tuan tanah akan dapat mengusir Anda berdasarkan tidak terbayarnya sewa.
4. Beberapa contoh perbaikan kecil termasuk masalah pipa ledeng, memperbaiki perlengkapan lampu, mengganti lantai yang sudah usang, atau mengganti filter pemanas Anda. Biaya saja bukanlah faktor penentu. Jika pemanas Anda rusak selama musim dingin, mungkin tidak ada biaya yang besar untuk memperbaiki pemanas. Namun, ini akan menjadi perbaikan besar karena membuat apartemen tidak bisa dihuni.
5. Kewajiban Tuan Tanah

Kecuali Anda menyebabkan masalah, atau itu hanya bagian dari kerusakan normal, pemilik mungkin bertanggung jawab untuk memperbaikinya. Masalahnya mungkin pelanggaran kode bangunan yang secara khusus menangani masalah tersebut, seperti stopkontak listrik yang rusak. Dalam kasus lain, pemerintah negara bagian atau lokal mungkin secara eksplisit meminta tuan tanah menangani jenis masalah tertentu.

6. Jika tidak ada undang-undang bangunan atau undang-undang lain yang secara langsung berlaku, Anda harus memeriksa perjanjian sewa atau sewa untuk melihat apakah itu membahas atau menjelaskan barang yang rusak. Jika itu tercakup dalam sewa atau iklan untuk unit tersebut, pemilik mungkin akan secara implisit bertanggung jawab untuk memperbaiki masalah. (Menyediakan fitur atau fasilitas tertentu sama dengan memastikan bahwa itu dipertahankan dalam kondisi yang tepat.) Selain itu, pemilik rumah akan dianggap telah mengambil tanggung jawab untuk melakukan perbaikan tertentu jika mereka secara konsisten melakukan jenis perbaikan ini di masa lalu.
7. Janji oleh Tuan Tanah

Jika tuan tanah membuat janji tertentu tentang pemeliharaan kepada Anda sebelum Anda pindah, Anda mungkin dapat meminta pertanggungjawaban pemilik tanah karena melanggar janji ini. Namun, Anda harus mencoba untuk menepati janji ini secara tertulis sehingga lebih mudah untuk ditegakkan. Anda masih bisa mencoba menegakkan janji lisan jika diperlukan, tapi itu lebih sulit kecuali ada saksinya.

8. Beberapa pengadilan akan meminta tuan tanah untuk menghormati apa yang mereka anggap sebagai “janji tersirat” untuk menjaga semua fitur utama apartemen Anda dalam kondisi fungsional, terlepas dari apakah pemilik benar-benar menjaminnya atau tidak. Namun, jika Anda menandatangani sewa untuk apartemen yang fitur tertentu tidak berfungsi pada saat itu, Anda mungkin tidak dapat membantah bahwa ada janji tersirat untuk memperbaikinya jika pemilik tidak pernah membicarakannya dengan Anda.
9. Kewajiban Penyewa

Penyewa umumnya diminta untuk memperbaiki atau menanggung biaya perbaikan setiap cacat pada unit yang mereka sebabkan. Anda mungkin juga tidak dapat melakukan perubahan atau perbaikan tanpa izin dari pemilik rumah. Kadang-kadang tuan tanah akan mengalihkan tanggung jawab pemeliharaan lainnya kepada penyewa melalui ketentuan dalam sewa, yang umumnya akan dapat dilaksanakan selama pemeliharaan tidak penting. Sebagian besar negara bagian mengharuskan tuan tanah untuk tetap bertanggung jawab atas pemeliharaan fitur-fitur penting.

10. Jika tuan tanah Anda menawarkan pilihan untuk membayar lebih sedikit uang sewa atau memasang fasilitas sebagai ganti membantu pemeliharaan, Anda mungkin ingin menandatangani perjanjian kerja dengan tuan tanah yang terpisah dari sewa Anda. Memisahkan perjanjian ini melindungi Anda dari penggusuran jika pengaturan pemeliharaan gagal, karena tidak dapat dianggap sebagai pelanggaran sewa Anda. Untuk memastikan bahwa Anda mendapat kompensasi yang adil, Anda mungkin ingin menyelidiki berapa biaya tugas-tugas ini bagi tuan tanah jika mereka menyewa pihak ketiga untuk melaksanakannya.
11. Bagaimana Mendapatkan Pemilik Anda untuk Melakukan Perbaikan Kecil

Langkah pertama yang baik adalah mencoba membujuk pemilik rumah bahwa melakukan perbaikan adalah keputusan bisnis yang cerdas bagi mereka. Jika bahaya dapat menyebabkan kecelakaan atau merusak keselamatan Anda, mereka mungkin termotivasi untuk memperbaikinya untuk menghindari pertanggungjawaban dalam klaim cedera pribadi nanti. Jika masalah memengaruhi banyak penyewa, bukan hanya Anda, pemilik mungkin sangat ingin mengambil tindakan untuk mencegah banyak tuntutan hukum. Anda juga dapat mengusulkan mediasi sebagai cara untuk menyelesaikan masalah dengan cara yang tidak konfrontatif.

12. Jika taktik ini gagal, Anda mungkin dapat menuntut pemiliknya di pengadilan gugatan kecil. Meskipun hakim di pengadilan gugatan kecil tidak dapat memerintahkan pemilik rumah untuk melakukan perbaikan, mereka dapat mengurangi sewa Anda untuk mencerminkan nilai unit tanpa perbaikan. Strategi ini lebih mungkin berhasil jika Anda memiliki sewa daripada perjanjian sewa jangka pendek.
13. Jika kondisi rusak melanggar kode bangunan, Anda dapat melaporkan pemilik rumah ke agen yang memberlakukan kode tersebut. Anda harus menyadari bahwa penegakan mungkin tidak segera atau keras jika lembaga memiliki beban kerja yang besar, karena masalahnya kecil.
14. Melakukan Perbaikan Sendiri

Ini mungkin tampak seperti solusi yang sederhana, tetapi Anda harus menilai dengan cermat kemampuan Anda untuk melakukan perbaikan sebelum melanjutkan. Polis asuransi pemilik rumah tidak akan menanggung cedera atau kerusakan properti yang disebabkan penyewa saat melakukan perbaikan, sehingga kesalahan apa pun bisa mahal. Anda juga perlu mencari tahu apakah sewa Anda mengizinkan Anda untuk melakukan perbaikan tanpa persetujuan pemiliknya. Banyak sewa memiliki klausul yang melarang penyewa melakukan perbaikan, perubahan, atau peningkatan, yang berarti bahwa pemilik tetap memegang kendali atas perbaikan kecuali Anda dapat meyakinkan mereka sebaliknya. Anda harus memasukkan proposal perbaikan Anda secara tertulis dan memberi tahu pemiliknya bahwa Anda akan melanjutkan jika mereka tidak merespon pada tanggal tertentu. Ini akan memberi Anda catatan persetujuan mereka jika terjadi kesalahan.

CATATAN PENTING

Penambahan klausul MINOR ALTERATIONS AND REPAIRS CLAUSE menegaskan bahwa perubahan kecil, penambahan, dan perbaikan pada perlengkapan dan perlengkapan pabrik bangunan, dan mesin (tidak termasuk Instalasi Sprinkler) dan pekerjaan kecil yang sedang berlangsung diperbolehkan dan asuransi oleh Polis ini tidak akan berprasangka buruk oleh ini.

TUGAS BROKER ASURANSI UNTUK ASURANSI PROPERTY DAN INDUSTRIAL ALL RISKS

Resiko yang dihadapi oleh pemilik dan pengelola property seperti gedung perkantoran, mall, surpermarket, hotel dan  juga semua jenis pabrik dan kawasan industri dan sarana umum lainnya sangat kompleks. Banyak resiko yang datang dari luar dan dari dalam. Untuk mengatasi resiko tersebut salah caranya adalah dengan memindahkan resiko tersebut kepada perusahaan asuransi.

Tapi sayangnya untuk mendapatkan jaminan asuransi yang terbaik tidak semua orang bisa. Diperlukan ilmu, pengetahuan dan pengalaman khusus di bidang asuransi. Sebagai solusinya adalah dengan menggunakan jasa broker asuransi.

Khusus untuk industri property, industrial dan sarana umum lainnya, tugas broker asuransi meliputi hal-hal sebagai berikut:

1. Mempelajari jenis okupasi dan operasional dari tertanggung
2. Mengumpulkan informasi dasar tentang aspek resiko yang bisa terjadi
3. Mengadakan survey resiko jika diperlukan
4. Membuat program asuransi yang sesuai dengan kebutuhan Anda termasuk tambahan klausul yang cocok
5. Menegosiasikan kepada beberapa perusahaan asuransi yang mampu untuk memberikan jaminan yang maksimal dengan premi yang paling kompetitif
6. Mengurus administrasi penerbitan polis dan membantu pembayaran premi asuransi
7. Membantu penyelesaian klaim jika terjadi
8. Memberikan informasi pengenai kondisi industri perasuransian

Jenis asuransi lain yang dibutuhkan untuk pengelola dan pemilik property dan industrial adalah sebagai sebagai berikut:

1. Third Party Liability Insurance
2. Machinery Breakdown Insurance
3. Personal Accident Insurance
4. Health Insurance
5. Marine Cargo Insurance
6. Motor Vehicle insurance
7. Money insurance

Untuk keperluan semua asuransi, hubungi broker asuransi andalan anda sekarang juga!