Additional clauses atau klausula tambahan adalah perluasan jaminan dan juga pembatasan jaminan berisi penjelasan tambahan dari polis asuransi standard yang diterbitkan. Sebagai ahli broker asuransi atau konsultan asuransi yang sudah berpengalaman selama 30 tahun, kali ini kami akan menjelaskan klausula diatas sebagai berikut:

PENJELASAN TAMBAHAN

1. Appraisement adalah pemeriksaan dan penilaian atau penilaian suatu properti oleh surveyor yang ditunjuk pengadilan sebelum penjualan yudisialnya. Hal ini dilakukan untuk menentukan dan mengambil keputusan apakah harga jual yudisial adil bagi para pihak. Ini lebih relevan ketika ada lebih banyak orang yang mengklaim hasil penjualan. Penilaian dapat berupa semua jenis properti tetapi terutama terkait dengan kapal.
2. Proses mengembangkan opini tentang nilai properti. Pendapat tersebut seharusnya mencerminkan apa yang akan dibayar oleh pembeli yang bersedia membayar kepada penjual yang bersedia setelah terpapar secara wajar ke pasar, dengan baik pembeli maupun penjual tidak beroperasi di bawah tekanan atau tekanan apa pun. Penilaian umumnya diperlukan saat properti dibiayai, dan harus diperlukan sebelum agen real estat mencoba memasarkan sesuatu yang secara signifikan berbeda dari properti yang biasa dan sering dijual di pasar. Mungkin tidak perlu untuk mendapatkan penilaian dari rumah peternakan dengan empat kamar tidur di zona sekolah yang baik, tetapi beberapa bantuan mungkin diperlukan di tiba dengan harga yang pantas untuk memasarkan rumah tipe pondok ski seluas 11.000 kaki persegi di sebuah kota kecil.
   • Ada tiga pendekatan umum untuk memperkirakan nilai pasar wajar sebuah properti. Itu adalah perbandingan, biaya, dan pendapatan.
   • Pendekatan perbandingan untuk penilaian berupaya mendapatkan informasi tentang penjualan terkini dari properti yang sebanding. Kemungkinan besar properti tersebut tidak akan sama, sehingga penilai akan membuat penyesuaian dalam harga jual properti lain yang sebanding — singkatnya disebut comps — untuk menghitung harga jual jika identik dengan properti subjek. Misalnya, jika properti subjek tidak memiliki garasi, tetapi perusahaan tersebut memiliki garasi untuk dua mobil, penilai dapat mengurangi $ 50.000 dari harga jual perusahaan tersebut. Penilai kemudian dapat menambahkan $ 30.000 karena properti subjek memiliki loteng jadi yang menyediakan luas persegi yang lebih layak huni, dan $ 15.000 lainnya karena properti subjek adalah batu bata sedangkan kompinya adalah bingkai kayu yang membutuhkan cat baru. Penilai residensial biasanya akan menggunakan tiga perusahaan, penilai komersial akan mempekerjakan lebih banyak karena umumnya sulit untuk menemukan properti yang benar-benar sebanding, yang mengakibatkan banyak penyesuaian. Semakin banyak penyesuaian, semakin besar kemungkinan kesalahan akan masuk ke dalam perhitungan. Di akhir proses, penilai akan mendapatkan nilai berdasarkan pendekatan perbandingan.
   • Pendekatan biaya. Pendekatan ini menggunakan perkiraan biaya reproduksi atau penggantian perbaikan, dikurangi penyusutan, ditambah nilai tanah. Biaya reproduksi adalah jumlah yang diperlukan untuk membangun gedung yang persis sama. Biaya penggantian adalah biaya yang diperlukan untuk membangun perbaikan dengan kegunaan yang secara substansial sama dengan menggunakan bahan dan teknik saat ini, tetapi belum tentu memiliki karakteristik yang persis sama.
   • Pendekatan pendapatan. Pendekatan ini mengasumsikan bahwa nilai real estat berhubungan langsung dengan nilai pendapatan yang dihasilkan oleh real estat tersebut, seperti pusat perbelanjaan, apartemen, dan gedung perkantoran. Penilai akan menghitung pendapatan operasional bersih (NOI) untuk properti dengan mengambil semua kemungkinan pendapatan selama setahun, dan kemudian mengurangkan biaya operasional, asuransi, pajak real estat, cadangan untuk kredit macet, persentase tertentu untuk lowongan yang diantisipasi, dan terkadang sejumlah dolar tertentu untuk nilai manajemen dan pengawasan pemilik. Angka garis bawahnya, NOI, kemudian dikapitalisasi dengan membaginya dengan persentase tertentu. Tingkat persentase itu seharusnya mencerminkan pengembalian yang diharapkan investor atas uangnya dengan mempertimbangkan semua variabel yang terkait dengan properti. Variabel dapat mencakup kekuatan penyewa, kemungkinan gagal bayar, sisa jangka waktu sewa, prospek kenaikan sewa masa depan yang dibangun dalam sewa, kemungkinan pembaruan sewa pada saat berakhirnya persyaratan saat ini, biaya pembiayaan untuk membeli properti, ketersediaan sumber investasi lain dan tingkat pengembaliannya, dan faktor lain semacam itu. Jika sebuah properti memiliki NOI $ 100.000 dan tingkat kapitalisasi (singkatnya tingkat kapitalisasi) 10 persen, Anda membagi $ 100.000 dengan 0,1 dan mendapatkan nilai $ 1.000.000. Meningkatkan cap rate menjadi 11 persen akan menurunkan nilainya menjadi $ 909.090. Menurunkan cap rate menjadi 9 persen akan meningkatkan nilainya menjadi $ 1.111.111.
   • Kadang-kadang penilai harus menggunakan beberapa metode untuk memperhitungkan berbagai aspek properti. Properti yang menghasilkan pendapatan mungkin mencakup areal tambahan untuk pengembangan di masa depan. Penilai akan menilai perbaikan saat ini dengan menggunakan pendekatan pendapatan, dan kelebihan atau kelebihan lahan menggunakan pendekatan yang sebanding.
   • Di akhir analisis, penilai akan menggunakan semua metode yang digunakan, yang sesuai dengan properti, dan merekonsiliasi nilai yang berbeda menjadi satu nilai. Ini kemudian akan menjadi nilai penilaian properti.

CATATAN PENTING

Penambahan klausul Claim Appraisement Clause akan sangat membantu tertanggung di dalam proses penyelesaian klaim jika nilai klaimnya tidak besar. Jika nilai klaim lebih kecil dari 5% dari harga pertanggungan (sum insured) maka tidak perlu dilakukan pemeriksaan terhadap kesesuaian sum insured (adequacy of sum insured). Perlu ditahui bahwa di dalam setiap polis asuransi ada ketentuan mengenai dasar penilaian uang pertanggungan. Salah satunya adalah New Replacement Value clause yang menjadi dasar di dalam polis asuransi engineering. Jika terjadi klaim yang nilainya tidak lebih dari 5% dari harga pertanggungan yang seharusnya maka klaim akan dibayar penuh walaupun nilai tertangggungan tidak sesuai dengan nilai yang seharusnya.

TUGAS BROKER ASURANSI UNTUK ASURANSI KONSTRUKSI DAN ENGINEERING

Setiap alat  konstruksi dan mesin-mesin unik dan memiliki risiko sendiri, dan oleh karena itu penting untuk berkonsultasi dengan broker asuransi atau pialang asuransi sebelum memproses jaminan asuransi. Broker asuransi yang dapat membantu memberikan masukan dan pertimbangan keadaan dan resiko dari setiap Broker asuransi yang spesialis di bidang konstruksi mereka adalah ahli resiko alat  dengan keahlian dan pengetahuan tertentu. Pengalaman bekerja dengan banyak risiko konstruksi dan engineering  memberikan peranan dan fungsi yang unik dalam pasar asuransi, mereka biasanya memiliki gelar profesi asuransi bertaraf internasional dan terdaftar di Badan Nasional Sertifikasi Profesi (BNSP) dan beberapa bentuk pengalaman dalam industri konstruksi dan engineering .

Keterampilan khusus yang dimiliki oleh broker asuransi ini memungkinkan kontraktor atau insinyur untuk percaya diri dalam menerima masukan dan penjelasan  dalam memahami klausul asuransi dan memastikan risiko dipertimbangkan dan diasuransikan secara memadai.

Keahlian teknis dan profesional di bidang resiko konstruksi  sangat penting, karena kontraktor dan insinyur mungkin tidak memiliki pengetahuan dan pengalaman mengenai hukum yang memadai.

Asuransi pada hakikatnya adalah sumber pembiayaan untuk membayar kerugian, saat kerugian terjadi. Ini mewakili kepentingan moneter dari kerugian tersebut.

Broker asuransi yang akan bernegosiasi ke beberapa perusahaan asuransi untuk mendapatkan back up dan menegosiasikan terms and conditions dan premi asuransi yang paling kompetitif.

Tugas utama broker asuransi lainnya adalah membantu Anda dalam menyelesaikan klaim jika terjadi. Broker asuransi yang akan penyusun laporan, menegosiasi dengan pihak loss adjuster hingga klaim asuransi disetujui. Kemudian membantu realisasi pembayaran klaim dari perusahaan asuransi.

1. Bid Bond
2. Performance Bond
3. Payment Bond
4. Construction Erection All Risks and Third Party Liability
5. Comprehensive General Liability
6. Workmen’s Compensation Assurance (WCA)
7. Construction Plant and Equipment (CPE) Insurance
8. Marine Cargo and Land Transit Insurance
9. Motor Vehicle Insurance
10. Personal and Health Insurance
11. Lain-lain

Untuk semua kebutuhan asuransi proyek Anda, selalu gunakan jasa Broker asuransi!