MR 004 - Perlindungan Perawatan yang Diperpanjang

Disepakati dan dipahami bahwa jika tidak tunduk pada syarat, pengecualian, ketentuan dan ketentuan yang terkandung dalam Polis atau yang disahkan di dalamnya dan tunduk pada Tertanggung telah membayar premi tambahan yang disepakati, asuransi ini akan diperpanjang untuk jangka waktu pemeliharaan yang ditentukan di bawah ini untuk menutupi kerugian. atau kerusakan kontrak karya

1. disebabkan oleh kontraktor yang diasuransikan selama operasi yang dilakukan untuk tujuan memenuhi kewajiban berdasarkan ketentuan pemeliharaan kontrak,
2. terjadi selama masa pemeliharaan dengan ketentuan kerugian atau kerusakan tersebut terjadi di lokasi selama periode ereksi sebelum sertifikat penyelesaian untuk bagian yang hilang atau rusak dikeluarkan.

Penutup pemeliharaan: dari ……… .. sampai …………………

Premi ekstra: …………………………………

1. Periode Pemeliharaan adalah periode setelah penyelesaian proyek konstruksi di mana kontraktor bertanggung jawab atas masalah pemeliharaan tertentu berdasarkan banyak kontrak bangunan atau teknik. Selama periode ini, kontraktor perlu mempertahankan asuransi yang berlaku, yang besarnya bergantung pada kontrak dan perhatiannya sendiri atas risiko yang dihadapinya. Biasanya periode pemeliharaan akan berlangsung selama dua belas bulan sejak penyelesaian kontrak tetapi ini mungkin lebih lama atau lebih pendek. Tingkat perlindungan yang berbeda tersedia (pemeliharaan kunjungan, pemeliharaan jaminan pemeliharaan diperpanjang) tergantung pada spesifikasi kontrak tertentu.
2. Pemeliharaan adalah proses untuk memastikan bahwa bangunan dan aset lainnya mempertahankan penampilan yang baik dan beroperasi dengan efisiensi optimal. Pemeliharaan yang tidak memadai dapat mengakibatkan kerusakan, degradasi, dan penurunan kinerja serta dapat mempengaruhi kesehatan dan mengancam keselamatan pengguna, penghuni, dan orang lain di sekitarnya.
3. Bergantung pada desain, kualitas bahan dan pengerjaan, fungsi dan lokasinya, kerusakan bangunan pada tingkat yang berbeda-beda dan memerlukan tingkat perhatian yang berbeda. Tidak ada bangunan yang bebas perawatan, tetapi kualitas desain dan pengerjaan dapat meminimalkan tingkat yang diperlukan.
   • Pemeliharaan dapat membantu:
   • Mencegah proses pembusukan dan degradasi.
   • Menjaga stabilitas dan keamanan struktural.
   • Cegah kerusakan yang tidak perlu dari cuaca atau dari penggunaan umum.
   • Optimalkan kinerja.
   • Membantu menginformasikan rencana renovasi, pemugaran, retrofit atau bangunan baru.
   • Tentukan penyebab kerusakan dan dengan demikian membantu mencegah terjadinya kembali atau pengulangan.
   • Pastikan terus mematuhi persyaratan hukum.
   • Agar pemeliharaan menjadi paling efektif, itu harus diatur melalui program pemeliharaan siklis. Pada tingkat yang paling dasar ini termasuk rutinitas harian, dan berlanjut ke program berkala mingguan, bulanan, semi tahunan, tahunan, kuinquennial, dan seterusnya.
4. Kontraktor umum adalah manajer konstruksi yang dipekerjakan oleh klien, biasanya atas saran arsitek atau insinyur proyek. Bertanggung jawab atas koordinasi keseluruhan proyek, kontraktor umum juga dapat bertindak sebagai perancang bangunan dan mandor (pedagang yang bertanggung jawab atas kru).
5. Perusahaan kontraktor umum harus terlebih dahulu menilai dokumen khusus proyek (disebut sebagai dokumen penawaran, proposal, atau tender). Dalam kasus renovasi, kunjungan lokasi diperlukan untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang proyek tersebut. Bergantung pada metode pengiriman proyek, kontraktor akan mengajukan proposal atau penawaran harga tetap, harga plus biaya atau perkiraan. Kontraktor umum mempertimbangkan biaya overhead kantor rumah, kondisi umum, bahan, dan peralatan, serta biaya tenaga kerja, untuk memberi pemilik harga proyek.
6. Dokumen kontrak dapat mencakup gambar, manual proyek (termasuk kondisi dan spesifikasi umum, tambahan, atau khusus), dan adendum atau modifikasi yang dikeluarkan sebelum proposal / penawaran dan disiapkan oleh seorang profesional desain, seperti seorang arsitek. Kontraktor umum mungkin adalah manajer konstruksi atau manajer konstruksi yang berisiko tinggi.
7. Arti teknis pekerjaan pemeliharaan melibatkan pemeriksaan fungsional, servis, perbaikan atau penggantian perangkat yang diperlukan, peralatan, mesin, infrastruktur bangunan, dan utilitas pendukung dalam instalasi industri, bisnis, pemerintahan, dan perumahan. Adapun masa pemeliharaan sebuah proyek biasanya tergantung dari ukuran proyek dan kompleksitas dari proyek tersebut. Semakin besar proyek maka masa pemeliharaannya semakin lama juga. Demikian juga jika semakin rumit dan sulit sebuah proyek maka masa pemeliharaanya juga lama.

CATATAN KHUSUS

Dengan adanya penambahan klausula Extended Maintenance Cover ini di dalam polis asuransi akan sangat membantu pemilik proyek untuk memperpanjang masa pemeliharaan jika diperlukan. Sering proyek tersebut mundur waktu penyelesainnya dari jadwal yang sudah dibuat. Karena polis asuransi masa jaminannya dibuat mengikuti jadwal proyek maka polis asuransi juga akan habis masanya jika tidak diperpanjang. Dengan adanya klausual ini perpanjangan masa asuransi dapat dilakukan dengan lebih mudah walaupun mungkin diperlukan tambahan premi asuransi. Perlu diketahui bahwa perpanjangan jaminan asuransi CAR/EAR tidak mudah karena resiko pada saat permintaan perpanjangan sudah sangat tinggi. Banyak perusahaan asuransi yang menghindari untuk memperpanjang polis asuransi.

TUGAS BROKER ASURANSI UNTUK ASURANS PROYEK

Setiap proyek konstruksi unik dan memiliki risiko tersendiri, oleh karena itu penting untuk berkonsultasi dengan broker asuransi yang dapat membantu memberikan masukan dan pertimbangan keadaan dan resiko dari setiap proyek saat sebelum memprores jaminan asuransi. Broker asuransi yang spesialis di bidang konstruksi mereka adalah ahli resiko proyek dengan keahlian dan pengetahuan tertentu. Pengalaman bekerja dengan banyak risiko konstruksi memberikan peranan dan fungsi yang unik dalam pasar asuransi, mereka biasanya memiliki gelar profesi asuransi bertaraf internasional dan terdaftar di Badan Nasional Sertifikasi Profesi (BNSP) dan beberapa bentuk pengalaman dalam industri konstruksi. Keterampilan khusus yang dimiliki oleh broker asuransi ini memungkinkan kontraktor atau insinyur untuk percaya diri dalam menerima masukan dan penjelasan  dalam memahami klausul asuransi dan memastikan risiko dipertimbangkan dan diasuransikan secara memadai. Keahlian teknis dan profesional di bidang resiko konstuksi sangat penting, karena kontraktor dan insinyur mungkin tidak memiliki pengetahuan dan pengalaman mengenai hukum yang memadai. Asuransi pada hakikatnya adalah sumber pembiayaan untuk membayar kerugian, jika dan saat kerugian terjadi. Ini mewakili kepentingan moneter dari kerugian tersebut. Broker asuransi yang akan bernegosiasi ke beberapa perusahaan asuransi untuk mendapatkan back up dan menegosiasikan terms and conditions dan premi asuransi yang paling kompetitif. Tugas utama broker asuransi lainnya adalah membantu Anda dalam menyelesaikan klaim jika terjadi. Broker asuransi yang akan penyusun laporan, menegosiasi dengan pihak loss adjuster hingga klaim asuransi disetujui. Kemudian membantu realisasi pembayaran klaim dari perusahaan asuransi. Berikut ini beberapa jenis asuransi yang dibutuhan oleh proyek konstruksi:

1. Bid Bond
2. Performance Bond
3. Payment Bond
4. Construction Erection All Risks and Third Party Liability
5. Comprehensive General Liability
6. Workmen’s Compensation Assurance (WCA)
7. Construction Plant and Equipment (CPE) Insurance
8. Marine Cargo and Land Transit Insurance
9. Motor Vehicle Insurance
10. Personal and Health Insurance
11. Lain-lain

Untuk semua kebutuhan asuransi proyek Anda, selalu gunakan jasa Broker asuransi!